Fookus
met oog voor detail
Welkom bij Fookus BV , uw betrouwbare partner voor asbestinventarisatie en gedetailleerde plaatsbeschrijvingen voor verhuur en verkoop.
Bij Fookus zijn we gepassioneerd over het leveren van hoogwaardige diensten op het gebied van asbestinventarisatie en het opstellen van gedegen plaatsbeschrijvingen voor verhuur- of verkoopsdoeleinden. Als toegewijd expert streef ik ernaar om aan al uw specifieke behoeften te voldoen en u te ondersteunen bij het veilig beheren van uw vastgoed.
Onze Diensten:
Asbestinventarisatie: Wij voeren een grondige asbestinventarisaties uit om de aanwezigheid van asbest in uw gebouwen te identificeren. We gebruiken de recentste technologie en volgen het strikte protocol om nauwkeurige en betrouwbare resultaten te leveren. U kunt op ons rekenen voor deskundig advies over asbestbeheer en veiligheid.
Plaatsbeschrijvingen voor Verhuur/verkoop : Voor verhuurdoeleinden is een gedetailleerde plaatsbeschrijving essentieel en verplicht om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van uw eigendom. Wij leveren uitgebreide en objectieve rapporten die de huidige staat van uw vastgoed in detail beschrijven. Dit helpt bij het voorkomen van geschillen en zorgt voor een vlotte verhuur-/verkoopervaring.
Gespecialiseerd in asbestattestatie
Dat asbest schadelijk is voor de gezondheid klinkt misschien logisch. Toch is het een materiaal dat vroeger veel in de woningbouw werd gebruikt. Sinds 1998 is het echter verboden om asbesthoudende materialen te produceren, te verhandelen of te hergebruiken. In woningen die voor 2001 werden gebouwd of verbouwd is het daarentegen best mogelijk dat er nog asbesthoudende materialen gebruikt en aanwezig zijn.
Naar aanleiding van de beslissing aangaande het asbest afbouwbeleid is er sinds 20 juli 2018 het doel van de Vlaamse Regering om zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 , in kaart brengen. De bedoeling is om op die manier Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken. Daarom wordt sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001. Vanuit deze doelstelling zal het tegen 2032 verplicht zijn om standaard voor elke woning ( gebouwd voor 2001 ) te beschikken over een asbestattest , zelfs indien er geen verkoop zal plaatsvinden .
In tussentijd is het ook al mogelijk een asbestattest aan te vragen, ook al is dit dan nog niet verplicht.
Voor de gemeenschappelijke delen van panden gaat de verplichting pas in op 1 mei 2025.
Gespecialiseerd in plaatsbeschrijvingen
Sinds 18/05/2007 , bij het inwerking treden van de nieuwe huurwetgeving , is een plaatsbeschrijving bij elke huurovereenkomst niet langer facultatief maar verplicht .
Zowel bij aanvang als op het einde van een huurovereenkomst moet tussen beide partijen ( huurder-verhuurder ) telkens verplicht een plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Het is bij woninghuur zelfs wettelijk verplicht om deze plaatsbeschrijving samen met de eigenlijke huurovereenkomst te registreren.
Ook bij verkoop van een woning kan een plaatsbeschrijving opgemaakt worden , dit o te verhinderen dat in de periode tussen de verkoopsovereenkomst en het verlijden van de officiële akte , bepaalde wijzigingen worden aangebracht aan de toestand van de woning .